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恒大强势进京 40亿入驻豆各庄限房价地块

发布时间:2013-10-29 20:48:39   来源:   浏览次数: 0

北京国土局拍卖现场
北京国土局拍卖现场

  新浪乐居讯(编辑 宋云龙 邱瑟) 2013年9月4日,经过43轮竞拍,恒大以40.4亿元配建51500平方米公租房摘得朝阳区豆各庄乡B地块,这也是北京第一块以“限房价竞地价”的方式出让土地。据了解,该地块剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米。

  此次朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地(配建公共租赁住房)拍卖共吸引了全国9家知名房企到场参与竞拍,其中包括:融创、中海、住总首开联合体、恒大、合景泰富、富力、中铁建、招商、葛洲坝。最终恒大以40.4亿配建51500平方米公租房力压群雄摘得该地块,溢价率为,折合楼面价13713元/平方米,如剔除配建的公租房,该地块的楼面价达15453元/平方米。

  值得一提的是,这也是2013年恒大在北京摘得的第二宗土地,此前7月3日恒大以35.6亿元将沙河地块收入囊中,至此恒大已经在京拿地76亿元整,可谓来势汹汹。豆各庄地块的40.4亿元成交价,也是2013年第三高的成交价,此前仅有玉渊潭乡和昌平区东小口镇地块突破40亿元大关。在国土局的公告中显示,该地块剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米,套型建筑面积全部为90平方米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内,这也是北京在6月公布“限房价竞地价”政策以来,首宗以此法出让的土地。

  公开资料显示,北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地建筑控制规模294605平方米,地块位于朝阳区豆各庄乡黄厂村,用地性质为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地、R53托幼用地、U44环保设施用地。该地块的起始价为24.5亿元,在竞拍前共收到8份报价。

  限房价、竞地价:

  名词解释:在土地出让之前的限制条件中,就约定了入市的价格,开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格。

  相比其他土地出让方式,这种出让方式,不仅可以限制出让价格,也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。

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