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北京新地王诞生 融创楼面价7.3万夺农展馆地块

发布时间:2013-10-29 20:51:43   来源:本站编辑   浏览次数: 0

北京市国土局交易大厅现场人头攒动
北京市国土局交易大厅现场人头攒动

   新浪乐居讯(编辑 邱瑟 宋云龙) 2013年9月4日,北京国土局现场,经过69轮拍,融创以21亿元配建27.8万平方米医院面积一举拿下农展馆北路8号住宅地块!经计算农展馆土地溢价率为16%,楼面价为35501元/平方米,考虑到配建的医院成本,楼面价高达73099元/平米,成为北京名副其实的新地王。

  8家房企“逐鹿”东三环绝版好地

  今天到场参与竞拍的8家房企分别是:住总、首成、华发、和裕、懋源、合景泰富、融创、中海。虽然没有孙河乡地块或房山理工大地块拍卖时那样数量众多,但面对这块东三环的绝版好地众房企也都虎视眈眈。此前,新浪乐居记者曾实地走访过农展馆地块,相比去年火速拆迁时的一片狼藉,现在的土地已经十分平整,空旷的地块上仅剩几颗树木显得格外安静,让人格外期待究竟谁能够入驻。记者从地块工作人员了解到,从二次挂牌开始后,每天都有2~3批房企来看地,甚至有房企豪言一定要将该地块“收入囊中”。

  今天的拍卖开始不到10分钟,经过9轮就由融创以21亿元达到合理价格上限。转而进入配建医院面积的竞拍,经过60轮配建面积竞拍,融创以配建27.8万平方米亿元面积力压群雄成为农展馆地块新主人。

  北京土地储备中心官网信息显示,截止9月3日已收到8次报价,最高价为18.7亿元。北京市朝阳区农展馆北路8号位于东三环东侧,原北京军区总医院东院旧址上。该地块四至范围是:东至规划枣营西一路东红线,南至国土证(国军陆朝国用(2007划)01344号)边界,西至全国农业展览馆现状围墙,北至国土证(国军陆朝国用(2007划)01344号)边界。农展馆地块其优越的地理位置,成为近期北京土地市场的焦点。

  楼面价达73099元/平米造北京新地王

  随着主持人一声锤落,北京国土局二层大厅也炸开了,“27.8万平,这肯定是北京新地王了”很多现场的房企代表和媒体都在议论着。

  根据标书,农展馆地块建筑面积为59152平方米,达到合理价格上限后,将转为竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。其规定异地建设医院的建造单价为8000元/平米,竞得人需按照现场竞报异地建设医院的面积向军区总医院支付相应的建设费用。

  最终经过69轮竞拍,融创以21亿元加异地配建27.8万平方米医院面积如愿摘得农展馆8号地,以8000元/平米的建造单价计算,融创将支付给军区总医院22.24亿元的建设费用,因此,融创拿地总成本已达43.24亿元。以此计算,农展馆地块最终楼面价高达73099元/平方米,成为北京新科单价地王。

  2013年北京已接连拍出夏家胡同和孙河乡两块地王,本次农展馆地块73099元的楼面价使得“地王”的桂冠再度易主。据了解,2012年11月27日,该地块就曾挂牌入市,成为准地王的候选。但同年12月19日,地块出让因故暂停。2013年8月2日,该地块重新入市,相比之前的起价20亿,新挂出的地块降低起价到18亿,但这丝毫没有影响农展馆地块成为北京新“地王”。

  融创不嫌贵 和裕很遗憾

  融创负责人对新浪乐居表示:“价格在意料之中可接受,要以发展眼光看,绝版地块符合企业战略路线。”新浪乐居记者在国土局前方了解到,拍卖过程中,和裕与最终拿地的融创竞争十分激烈,和裕现场的拍地负责人在竞拍结束后,也遗憾地对记者表示:“农展馆地块非常稀缺,上市一块就少一块,我们非常希望能够拿它,但是已经超过我们的测算价格上限,所以很遗憾。”

  楼面价突破7万 突破市场想象力

  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为:“如果按照7.3万的楼面价计算,叠加建安、管理、税费、资金成本。成本则起码高达10万,而如果剔除其中不可销售部分,入市的成本价已经达到12万以上。可以说这一价格已经全面超过北京在售的所有物业。”

    “按照我们的算法,剔除10%的公建,其实这块地的楼面价已经达到8万/平,未来要入市,绝对不会低于16万元每平,而且在我们看来,3环内的房价,20万元/平米指日可待。”合生霄云路8号一位中层领导向新浪乐居透露,在拍地之前,融创曾经到其项目做过市调,开发商对于这块地价的估算价值就在7万元左右。

  此外,目前全国最大的医院是协和医院,总建筑面积是49万平米,因此本次拍卖的配建医院面积非常巨大。这也显示出了北京土地市场的火热,2013年整体土地出让金已经达到了1098亿。

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