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金九银十北京楼市躁动 新建商品住宅持续火爆

发布时间:2013-10-29 20:52:51   来源:本站编辑   浏览次数: 0

  在今年的“金九银十”来临之前,楼市在8月已经呈现出超乎以往的热度。据中原地产市场研究中心统计数据显示:8月,全国54城市新建住宅合计签约套数达25.2万套,环比上涨6.4%。这也是最近4个月的最高点。

  不管是住宅成交,还是土地成交,今年的“金九银十”无疑是在一片“涨”声中拉开序幕。在北京房地产市场躁动初起的同时,全国主要城市的整体房价也在持续上涨。

  值得注意的是,在一片普涨的态势之下,温州、芜湖等城市却要靠政策“松绑”来救市。而同时,郑州、南京等城市还在进一步收紧调控措施。楼市是否走到了十字路口?多地城市调控政策“一松一紧”的态势意味着什么?

  供应增加暂难降楼市高温 调控两级分化或倒逼长效机制出台

  中原地产市场研究部统计数据显示:今年前8月,北京新建住宅(剔除保障房)合计签约59039套,总建筑面积成交701万平方米,均为最近5年来的第二高点。

  根据今年8月北京百盘价格动态调查结果显示,100个重点楼盘中,仅有4个楼盘降价,降价项目多为尾盘出清。而在北京等地楼市出现价格上涨的同时,部分城市的调控政策却出现了“一松一紧”的态势。

  “中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天:一二线城市呈量价齐上涨,而三四线城市则出现了库存积压,卖地难。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在预计长效机制暂不出台的情况下,各地调控也将呈现两级分化。

   新建商品住宅持续火爆

  “现在不找关系根本排不上号。”这是今年以来,记者在北京商品房市场听到最多的一句话。同时,多位业内人士在同记者的闲聊中提到,周围的亲戚朋友都在托关系买房。“现在的状况应该说是前所未有,大家一致对后市看涨。”一位开发商人士称。

  需求旺盛助推了成交火爆,加之难以缓解的供需矛盾,北京的“日光盘”更是频频出现。

  以中建国际港为例,7月推盘当日共推出了1462套房源,但共有3813组购房者参与摇号。中建国际港的热销仅仅只是一个开始,7月中下旬以来,陆续有6个项目出现“日光”。

  根据今年8月北京百盘价格动态调查结果显示,100个重点楼盘中,仅有4个楼盘降价,降价项目多为尾盘出清。此外,34个项目出现价格上涨,最高涨幅高达25%。

  “新建商品住宅市场持续火爆的原因,一方面是具备购房资格的需求依然庞大;另一方面,也与当前的政策环境相关。”链家地产市场研究部张旭对记者表示。

  “从当前项目排号、预售的情况看,供需矛盾有加深的迹象。”如张旭所言,楼市供应在8月份已经出现了上涨,但对于需求旺盛的北京来说,依然是“僧多粥少”。

  来自亚豪机构的月度数据显示,8月份北京开盘的28个项目累计新增套数6503套,仅次于7月份7592套的供应高峰。7、8月份北京楼市累计新增供量达1.4万套,已接近今年二季度1.7万套的推盘量。

  即便如此,从整体供需对比而言,8月份楼市供应维持在6500套,而成交却达8708套。“供应的高位仍然不挡供需矛盾的加大,其根本原因在于房企与政府、房企与市场两个矛盾的集中爆发。”亚豪机构副总经理高姗认为,前两年土地供应的成色不足导致房企对土地极度渴求,土地市场的供需矛盾虽然在今年有所缓解,但短期内仍然难以收效,直接导致了地价的飙升;另一方面,高地价托高了房价的上涨空间。

  地价高烧推高房价预期

  抢地潮的袭来直接导致了房价上涨的预期。

  8月22日,位于北京房山长阳的理工大学9号地被万年基业收入囊中。万年基业以15.74亿元总价加上配建4.2万平方米限价房创房山区域新地王,溢价达49.9%。至此,房山楼面价突破2万元,“面粉”价赶超“面包”价的情况再次出现。

  “房山都要卖到3万元了,其他区域怎么可能不涨。”北京一位开发商告诉《每日经济新闻》记者,该公司即将在9月入市的项目此前预计的销售价格一直保持在3.5万元/平方米,但房山拍地之后,也在酝酿涨价。

  地价高烧的不仅是北京。8月26~28日,广州、厦门、上海多宗地块成交,溢价均超过了100%,最高达到185%。

  统计数据显示,2013年8月,10个典型城市土地出让金收入为811.6亿元,与2012年同期相比增长近1.5倍,较2011年同期增长31.3%。

  购地金额居高不下反映的是今年以来房企资金面的宽裕。7月份10家标杆房企权益购地金额412亿元,为2009年以来的第三高位,仅次于2009年9月的434亿元和12月的473亿元。

  “如果下半年房地产政策面依然维持现状,标杆房企量价齐升的势头将继续保持。土地市场方面,一二线城市的优质地块仍将是标杆房企争夺的焦点。”张大伟表示,房企对后市集体看多,对土地的渴求空前。从整体市场走势来看,土地作为房地产市场的唯一原料,高地价明显刺激房价上涨。“争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场,楼市房价在‘金九银十’依然将维持上涨的趋势。”

    刚需刚改房源金九齐发力

项目名称
价格
主力户型
最新动态
北京华侨城
均价40500元/平米

170、180平米三居,286平米四居

预存3万总房款减5万,预存4万总房款减8万
金隅翡丽铂爵郡
 预计39000元/平米

155-170平阔景大三居

电梯洋房,低密社区,临多条地铁公交线路
丽景长安
待定

  136-196平米3居

预计9月底开盘,房源为精装修
金域公园
待定
85-95平米二三居
9月1日排卡启动样板间开放
鑫苑·鑫都汇
预计均价18000-20000元/平米
80-110平方米二三居
7月24日售楼处盛大开放,预计10月份入市

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